拿下龍年首宗宅地 兩家企業(yè)首度入深

簡(jiǎn)小軍

　　該宗宅地位置信息及實(shí)景圖。


　　2月29日，深圳龍年首宗掛牌宅地成功出讓。據(jù)深圳公共資源交易平臺(tái)，位于龍華區(qū)民治街道的一宗“二類居住用地+道路用地”以51.79億元被中建壹品投資發(fā)展有限公司、湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合拿下。
　　灣財(cái)社記者注意到，該宗地用地面積4.68公頃，容積率5.0，建筑面積21.65萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)51.69億元，最高限制地價(jià)59.44億元，是近一年來(lái)龍華公開掛牌的宅地中用地面積最大、地價(jià)最高的地塊。
　　而本次土拍僅有兩個(gè)號(hào)碼牌參與了競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)只經(jīng)過(guò)一輪舉牌后便成功交易，成交價(jià)相較起始價(jià)加價(jià)了1000萬(wàn)。據(jù)了解，中建壹品投資發(fā)展有限公司為中國(guó)建筑第三工程局有限公司旗下子公司；湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司為湖北文化旅游集團(tuán)有限公司旗下子公司，兩家企業(yè)均位于湖北武漢市。
　　“定價(jià)權(quán)”交還房企?　　
　　公告顯示，該宗宅地采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”方式出讓，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，公告中雖然沒(méi)有明確寫明商品房銷售最高限制均價(jià)，但是，意向競(jìng)買人徑詢深圳市住房和建設(shè)局，在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)競(jìng)買申請(qǐng)人需提供《關(guān)于普通商品住房銷售價(jià)格的承諾函》。
　　而從公布的承諾函格式可以看到，依然需要承諾商品房銷售均價(jià)不高于××元/平方米(含室內(nèi)裝修)。
　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這種出讓方式是將“定價(jià)權(quán)”交還房企的意思，開發(fā)商可以和政府協(xié)商選擇合適的價(jià)格銷售，留給開發(fā)商有足夠利潤(rùn)空間，一方面提升市場(chǎng)信心，另一方面也能吸引房企去拿地；也有業(yè)內(nèi)人士指出，這種土地出讓的定價(jià)策略，對(duì)于房企的市場(chǎng)判斷能力及運(yùn)營(yíng)能力，成本控制能力以及開發(fā)周期把控力都是考驗(yàn)。
　　深圳土地市場(chǎng)的變化或和當(dāng)前的樓市環(huán)境有關(guān)。事實(shí)上，土拍在進(jìn)一步“寬松”的同時(shí)，深圳去年也出臺(tái)了一系列政策穩(wěn)定樓市。第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示，政府還有更大的政策空間去激發(fā)房地產(chǎn)的需求端，提振消費(fèi)。他表示，除了現(xiàn)已放松的政策之外，房地產(chǎn)還有很多限制政策的捆綁，比如限價(jià)、限售等，這些都是短期內(nèi)可以進(jìn)一步放松的政策空間。
　　兩家企業(yè)有何來(lái)頭?　　
　　官網(wǎng)資料顯示，中建壹品投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中建壹品”)，是中建三局有限公司旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，隸屬于世界500強(qiáng)央企上市公司中國(guó)建筑，擁有房地產(chǎn)開發(fā)壹級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本金100億元。截至目前，中建壹品已開發(fā)及在投項(xiàng)目58個(gè)，累計(jì)完成投資額約1514億元，總開發(fā)面積約1838萬(wàn)平米。
　　灣財(cái)社記者注意到，截至2023年底，該公司全國(guó)范圍內(nèi)布局版圖涉及成都、重慶、武漢、廣州、上海、北京等城市。而本次在深圳拿地，意味著中建壹品首次進(jìn)入深圳。
　　值得一提的是，在2月22日北京土拍中，中建壹品剛以48.76億元總價(jià)搖中大興西紅門地塊，該宗地吸引了9家房企報(bào)名，包括建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中海、華潤(rùn)等企業(yè)。此次又大手筆地拿下了深圳宅地，真可謂“豪橫”。
　　而另一家湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)，成立于2011年8月，對(duì)內(nèi)簡(jiǎn)稱“建發(fā)集團(tuán)”。作為湖北文旅集團(tuán)旗下全資子公司，建發(fā)集團(tuán)是湖北文旅集團(tuán)體育康養(yǎng)板塊的主要承載平臺(tái)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋土地運(yùn)作、園區(qū)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)以及城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)、主題地產(chǎn)投資等。
　　據(jù)可查詢到的公開資料，湖北建發(fā)集團(tuán)已在武漢、襄陽(yáng)、恩施、荊州、鄂州、洪湖等多個(gè)省內(nèi)城市布局，并外延進(jìn)軍廣州、佛山、北京。而本次土拍后，意味著這家湖北的國(guó)企進(jìn)入深圳。
　　焦點(diǎn)
　　該宅地分兩地塊開發(fā) 周邊新房均價(jià)8萬(wàn)/㎡
　　那么，讓兩家外地國(guó)企進(jìn)入深圳的這宗地到底如何?根據(jù)出讓信息，該宗宅地分為02-20-06、02-20-07兩地塊開發(fā)，中間將建設(shè)道路，兩地塊可通過(guò)地下通道連通。另外宗地則將配建一所12班規(guī)模幼兒園。據(jù)此前深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局的公告，該宗地旁邊還新規(guī)劃了一個(gè)72班九年制學(xué)校，以及一個(gè)小公園綠地。
　　根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，項(xiàng)目住宅約20.29萬(wàn)㎡，商業(yè)3500㎡，12班幼兒園5700㎡，托育機(jī)構(gòu)600㎡，另外還有文化活動(dòng)室、社區(qū)老年人日間照料中心、物業(yè)服務(wù)用房等社區(qū)配套，未配建保障房。
　　具體位置來(lái)看，該宗宅地位于民樂(lè)路與華南路交會(huì)的西北方向，同10號(hào)線南坑站的直線距離大約700米。
　　該宗地的正南方向?yàn)樯顕?guó)際華南數(shù)字谷、民治水庫(kù)。實(shí)際上，深國(guó)際華南數(shù)字谷的建筑高度普遍較低，這意味著該宗宅地建成項(xiàng)目后可較為直觀地感受民治水庫(kù)的自然風(fēng)景；正北方向則為深國(guó)際華南物流有限公司，未來(lái)居住氛圍可能會(huì)受到物流灰塵或噪音的影響。
　　該宗地周邊已有較多成熟的住宅小區(qū)。宗地西南方向?yàn)樯顕?guó)際萬(wàn)科龍華梅林關(guān)舊改項(xiàng)目；宗地東北方向?yàn)槎肿≌埌痘▓@以及新房龍岸君粼。龍岸花園項(xiàng)目分為高層和別墅產(chǎn)品，建成年代在2010年左右，目前其高層產(chǎn)品在二手市場(chǎng)掛牌單價(jià)區(qū)間為6萬(wàn)元-8.2萬(wàn)元/㎡；另外，目前在售的新房龍岸君粼于2023年6月備案，項(xiàng)目預(yù)售總房源464套，項(xiàng)目備案均價(jià)約8.1萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.3萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元/㎡。
　　采寫:南都·灣財(cái)社記者　孫陽(yáng)